北京楼市限购政策 北京楼市限购政策规定 2016北京楼市新政细则

2021-12-07   来源:养生汤

  新政后北京鲜有楼盘涨价。但数据显示,3月31日至4月5日,北京新建住宅网签2063套,同比增长191.80%;二手房网签同比长39.13%。业内分析,北京楼市仍以去库存为主,预测4月前后成交会出现井喷,届时库存消化完,房价才会明显变化。2016北京楼市新政细则 北京楼市限购政策规定!

  房地产市场经历了一个不平静的周末。沪深接连出台收紧楼市政策,力度之大超出了市场预期。在沪深之后,地产界将目光转移到了北京。在楼市政策上,往常喜欢选择紧盯上海的北京将怎么做,已经成了楼市最为关心的话题。种种数据显示,北京楼市的热度并未消退,而环京楼市的涨幅则更加惊人,在这样的背景下,业内人士分析,出台相关政策抑制房价上涨已是大概率。

  截至上周末,3月北京二手房累计成交已经高达2.5万套,预计全月北京二手房成交有望突破3万套。3月单月北京二手房价格环比上涨加速。跟深圳、上海相比,目前北京新建商品房住宅价格同比涨幅不算最高,约为14.2%,但二手房价格涨幅较高,约为27.7%。

  北京二手房价格究竟涨多少http://www.hsmil.com/pages/145948257122548.html

  北京青年报记者在调查中了解到,北京楼市的热度还在升级。在四惠附近的一名房地产中介表示,北京这两个月的楼市在加速上涨,附近一小区的楼市春节前成交价还是每平方米3.5万左右,现在已经挂4.3万往外卖了。该中介表示,短短不到三个月,一些热度高的二手房涨幅已经逼近20%,这跟官方公布的北京整体楼市涨价的幅度有一定差别。

  此前,北京市常务副市长李士祥曾公开表示,今年初以来北京房价上涨幅度为11.3%,仍处于合理区间内,未达最高水平。对此,该中介表示,数据并不矛盾,北京整体的数据中包含了一些偏远的、冷门的区域,实际上热门板块的涨幅要大得多。

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京出现二手房与新房价格涨幅差距较大的另外一个原因是,北京方面延后了3月入市的部分高价项目,这部分高价项目将在4月推出,所以整体看,北京4月份将出现一波高价项目。

  燕郊部分区域房价已超北京部分区

  除了北京地区的房价,环京楼市已成为影响“北京房价”的重要因素。去年9月中旬,北青报记者曾在燕郊实地探访,彼时燕郊房价已经连续上涨了三个多月,位于燕郊核心区的上上城理想城,2015年年初价格单价是8600元,到了8月份成交价已达1.4万元,北青报记者回访得知,如今该楼盘二期的单价已经涨至1.7万元,短短一年多时间,价格翻了一倍。港中旅的项目去年年初单价才9000多元,去年6月开盘时的均价超过1.5万元每平方米,如今开盘价已超过2万元。燕郊一名地产销售人士表示,他所在的项目目前均价约为23000元每平方米,而在一周之前的上期房源开盘,均价约为20000元每平方米,上涨幅度惊人。

  北青报记者统计多个燕郊热销楼盘发现,去年年初以来,这里的房价涨幅已经达100%。翻倍之后的燕郊的房价已经远远超过北京部分区,与燕郊相近的平谷区本月二手房均价未超过15000元。

  关于环京楼市上涨的原因,有业内人士认为,一方面,北京市内基本上已经完全豪宅化,大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面,北京目前依然是限购城市,但是环北京区域的限制相对宽松,所以资金更愿意流向环京楼市。此前,据北青报记者调查,由于北京限购政策的存在,许多楼市投资客携巨款前往燕郊炒房,这也是燕郊房价暴涨的主要原因之一。

  针对环京楼市,相关业内人士表示,这些地方出台措施调控房价已是时间问题,“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束”。

  日前,有媒体发布消息称,处于环京地区的廊坊市政府已经明确表示,为稳定环京周边县(市)住房价格,推进房地产业平稳健康发展,廊坊日前已经研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施,具体措施方案正在程序审定中,即将公布。

  北京“楼市新政”将以信贷政策为主?

  回望北京的楼市政策,大多数时候,北京楼市政策采用的是紧盯上海的策略。如今,上海给楼市踩下了刹车,闪电般出台了被称为“史上最严”的楼市新政,该新政被业内人士总结为“提门槛、降杠杆”。

  一线城市楼市在2015年走出反转行情,其中有一个非常重要的节点,这个节点被称为楼市“330新政”,核心是将二套房首付比例从七成降至四成。该新政直接放大了二套房购买者的杠杆力度。上海最严楼市新政实际上废除了楼市的“330新政”。上海的楼市政策一夜间回到了一年前。对于上海的新政,业内人士普遍认为,这是对疯狂楼市的一记重拳。“房价是怎么通过政策涨上去的,再让它怎么通过政策回归理性。”

  从限购方面来看,北京的五年限购政策此前已经是全国最严,上调的空间已经不大。但在楼市信贷方面,北京是否会跟上海一样,实际上废除“330新政”呢?

  北青报记者了解到,此前,北京已经准备好了相关的楼市调控政策,将视北京市场的情况决定是否出台。另外,北京市已经对二套住房信贷政策调整对市场影响进行过论证。若北京楼市继续疯涨,不排除对二套住房信贷政策进行调整。

  根据目前北京楼市的情况,北京出台相关的楼市调控政策已是大概率。中原地产首席分析师张大伟认为,北京可能主要从这几个方面对楼市进行调控:首先是约束高价房源对市场的影响,抑制二手房非理性炒作;其次是加税,调整房产交易评估价格,从目前的40%左右提高到50%,提高二手房交易的税费成本;第三是二套房信贷收紧,将看齐上海的二套普通住房首付50%,非普通住宅70%。

  3月25日,上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。同一天,武汉市宣布调低公积金贷款最高额度;人民银行南京分行和江苏银监局联合发出通知,严格禁止“首付贷”或“零首付”,防止“首付分期”等行为;北京市住建委官方网站刊登消息称,北京市开展房地产经纪机构专项检查,120家中介门店已接受检查。

  今年以来,一线城市和个别二线城市房价快速上涨,引发社会高度关注。多个城市同一天出台楼市相关政策意味着什么?将会对房地产市场产生怎样的影响?

  值得一提的是,北京楼市今天再传来爆料——北京重拾“9070”政策!

  北京市国土局在天窗开了70天后,再度挂出了2宗住宅性质用地。但是,重点不在于此,而是新推出的两宗住宅用地祭出了“9070”这一睽违楼市许久的政策。

  在挂牌文件的第五条,明确写着:“ 本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”

  北京重拾“9070”,原因之一是在沪深相继颁布紧缩政策后,北京需要表现出对楼市调控的积级态度。

  尽管北京的调控压力并不大,今年一季度纯商品住宅的成交量不过10151套,同比去年同期的楼市低谷期的销量不过增加了1868套,与沪深的量价齐涨相比,北京新房市场稳健发展的势头让大家都松了一口气。

  虽然如此,但北京仍需与其他一线城市保持同步,因此,此前曾经颁布但在后期执行上有所放松的政策被重新启用。与“9070”的政策相类似的还可能包括取证价格的管控等。

  第二点原因则在于北京刚需型商品住宅面临着后续供给乏力的尴尬局面。近两年高价地频出,北京六环周边的地价水平也已经接近3万。换句话来说,也就是往年刚需盘供应的主力区域,现在在地价倒逼之下,开发商将不得不开发为改善型产品。

  那么只能接受较低总价的刚需型客户怎么办呢?如果未来自住房的供地也将大幅减少,难道刚需客群只有商住公寓可选吗?这时候,“9070”正好可以发挥出巨大的威力。

  90平方米以下的小户型占70%,意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群,考虑到这类客群的支付能力,未来的房价就不可能过高。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后,所能接受的地价上限也随之收窄。

  一个“9070”,既解决了刚需产品不足的问题,同时,北京的高价地现象也将为此得到缓解,不得不说,这是一个明智的决定。

  沪深调控政策有助于市场恢复理性,健康发展最近,打算换套学区房的北京居民周琼表示“深受刺激”:“半年前5万多一平方米的学区房,现在报价已经8万多了。”周琼的同学,在上海工作的张艳艳暂时没有买房打算,可也表示“深受刺激”:“前段时间,同事朋友都在议论房价上涨,听得我心里发慌——是不是再没机会换大房子了?前两天,政府出台调控措施,我又心慌了,房价不会大跌吧?”

  国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,2月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数占比已近七成,同比上涨的有32个,涨幅均比上月有所扩大。其中,领涨的深圳新建商品住宅价格同比上涨57.8%,北京、上海、广州的价格分别环比上涨2.3%、2.9%和1.6%。除一线城市外,南京、厦门、合肥、苏州的涨幅也不小。一些城市二手房价格上涨甚至比新房更厉害。2月份。北上广深二手房价格同比分别上涨27.7%、20.3%、14.7%和54.2%,合肥以13.2%的涨幅紧随其后。“一线城市和部分二线城市房价快速上涨,相关城市政府在结合当地市场特点调整调控政策的同时,也要警惕市场不规范行为的负面影响。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,在经济社会基本面因素基本没有发生变化的情况下,市场出现大幅波动,往往与市场投机炒作、虚假交易信息广泛传播、 “首付贷”、“零首付”等不规范市场行为的大量存在密切相关。

  在刘洪玉看来,房地产市场调控的目标是消化房地产库存,提高房地产供给的有效性和供给质量,促进房地产市场健康稳定发展。“由于大部分一线城市和少量二、三线城市不仅不存在库存压力,相反还存在供给短缺,因此面向大多数城市的去库存政策极易导致供给短缺城市的房价快速上涨,深圳、上海、南京等城市在全国去库存的大背景下主动出台政策规范市场、打击投机、合理引导需求,有利于促进这些城市房地产市场稳定,防范系统性区域性风险,施策方向是对的,值得肯定。”当然,在客观上,政府调控措施难免会对楼市价格产生影响。未来房价走势会怎样也是消费者最关心的问题。“调控政策会起到一定的抑制市场恐慌的作用。”中原地产首席分析师张大伟说,“各地市场情况不同、调控力度不同,受影响程度自然也不同。像上海这样库存较低的城市,交易中心彻夜排队、房东随意调价、客户抢房的现象预计会大大缓解。”房地产因城施策的现象或愈加明显,各地间没必要效仿此轮房地产调控政策的一个特点,是各地根据实际情况主动作为、因城施策。预计未来一段时间我国房地产调控政策都会呈现这一特点。

  一方面,房地产市场分化更加明显。在一线城市和部分二线城市房价快速上涨的同时,一些城市的房价还在下降,部分城市去库存压力将长期存在。“因此,未来政策方向将不再是单向宽松,而是变为双向‘托底’‘盖帽’。部分房价快速上涨的城市会出台约束性政策,但力度不会太大。而库存压力较大的城市,房地产调控仍将以去库存为主。”张大伟说。另一方面,房价上涨较快的各个城市也有所差别。刘洪玉分析:“比如深圳、上海、北京房价过快上涨,主要是土地资源短缺导致的住房供给不足。而合肥等城市房价上涨较快,主要是近年来承接了较大规模的产业和人口转移、市场需求短期内增加较快导致的。”因此,上海、深圳、南京、北京、武汉等地虽然在同一天公布了房地产相关政策措施,但着力点不尽相同。“比如武汉调低公积金贷款最高额度,更像是针对当地公积金使用情况进行的及时调整。毕竟武汉的房地产供给相对充足,面临的形势、问题和沪深不太一样。”张大伟说。

  “中央没有具体的政策出台,而是各地从自身情况出发主动作为,这也许意味着我国房地产调控,已经进入‘中央统一目标、分类指导,地方因城施策、主动作为’的新阶段了。”刘洪玉说,以前我们谈论房地产走势也好,讨论房地产调控措施也好,经常会用到一二三四线城市的说法。如今,同是三、四线城市,情况也会有所不同。比如根据监测,2月份三线城市中的中山、南充房价涨幅较大,赣州、烟台房价跌幅较大。因此,对三、四线城市也不能一刀切,每个具体的三、四线城市也要因城施策。

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